「岡山駅へのアクセスも良く、内装がカフェ風にフルリフォームされた物件を2,800万円で購入。入居して3ヶ月、幸せの絶頂にいたある日の夜、階下の住人から怒鳴り込まれました。『天井から汚水が漏れている！』と。調査の結果、洗面所下の古い鋼管がサビでボロボロになり、穴が開いていました。結局、せっかくの無垢フローリングを全て剥がしての全面的な配管更新が必要になり、追加出費は250万円。階下への家電や家具の賠償を含めると350万円の損失。何より、近隣関係が最悪の状態からスタートすることになりました。」

「子供を京山中学校に入れたい一心で物件を探していました。不動産会社の検索サイトで『京山中学校区』と表示されていた物件を疑わずに契約。しかし、入居後に市役所で確認したところ、マンションの建つ区画の半分から学区が分かれており、B様の住戸は別の学区であることが判明。お子様の入学が目的だったため、私立中学への進学を余儀なくされ、予定外の教育費が数百万単位で発生。将来の売却時も、人気学区でないことが足かせとなり、隣のマンションより500万円安くしか売れないことがわかりました。」

「月々の管理費・修繕積立金が合わせて15,000円と安かったのが決め手でした。しかし、入居から半年後。初めて出席した管理組合総会で、衝撃の発表がありました。『積立金が1億円不足しています。来月から積立金を3倍の3万円に値上げし、さらに来年の大規模修繕に向けて、一戸あたり50万円の一時金を徴収します』と。住宅ローンの返済計画が狂い、予定していた家族旅行もすべてキャンセル。管理状態が悪いため、外壁のクラックも目立ち始めています。」

「念願の駅近マンション。駐車場付きということで安心していましたが、いざ入居の日に愛車のランドクルーザー（プラド）を停めようとしたら、機械式駐車場のパレットにタイヤが乗りません。幅制限が1,800mmに対し、車幅は1,885mm。さらに高さ制限もオーバー。周辺の月極駐車場を探しましたが、北区中心部は空きがなく、あっても月額3.5万円。結局、車を売却し、小さな軽自動車に買い換える羽目になりました。」

「リノベで壁紙や床を白で統一し、理想の空間を手に入れました。しかし、最初の冬。窓から冷気が滝のように流れ込み、エアコンを28度に設定しても足元が氷のように冷たい。さらに翌朝には窓一面にびっしりと結露がつき、カーテンには黒カビが。お子様が喘息気味になり、原因を調べたら壁紙の裏側までカビが回っていました。電気代も月4万円を超え、快適な暮らしとは程遠いものになりました。」

「無垢のオーク材をヘリンボーン貼りにするのが夢で、中古マンションを購入。しかし、管理規約を詳細に確認すると『床材の変更はL-45等級以上の防音性能を持つ遮音フローリングに限る』との規定が。無垢材ではこの等級をクリアするのが難しく、無理に施工しようとしたら管理組合から差し止め命令が出ました。結局、安っぽいビニール製の防音床材にするしかなく、夢見た空間は手に入りませんでした。」

「日当たりの良い角部屋を購入。しかし、入居後すぐに上階の住人が毎晩深夜にベランダで煙草を吸い、その煙が私のリビングに入ってくることが判明。注意しても『ここは自分の家だ』と開き直られ、さらには嫌がらせで深夜に足音を立てられるようになりました。仲介会社に聞くと『そんな話は聞いていない』の一点張り。毎日がストレスで、心身に支障をきたしています。」

「格安の旧耐震物件を買い、その分をリノベに回して賢く住もうと考えました。しかし、確定申告の段階になって、住宅ローン減税が受けられないことが判明。耐震基準適合証明書を取得しようにも、マンション全体の耐震診断が行われておらず、個人では発行不可能。10年間で最大140万円の減税を受けられる計算でしたが、すべて水の泡。借入限度額も低く、最終的なコストは新耐震物件を買うより高くなってしまいました。」

「リノベ後のデザインが気に入り、駅から徒歩20分以上の不便な立地のマンションを相場より高く購入。10年後、実家へ戻ることになり売却査定を依頼しましたが、提示されたのは購入時の半額以下。周辺には新築戸建てが安く供給され、不便な築古マンションを欲しがる人は誰もいませんでした。結局、住宅ローンの残債を現金で補填しなければ売却できず、貯金がゼロになりました。」